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十天推地517亩,是过去十年的2倍多,成都十陵将迎来大爆发?

浏览量:15 次 发布时间:2019-05-25 08:28 编辑: 来源:

原标题:十天推地517亩,是过去十年的2倍多,成都十陵将迎来大爆发?

5月15日晚间,成都市公共资源交易中心发布最新土拍公告称,将于6月5日以拍卖方式出让龙泉驿尊龙APP下载安装注册 十陵的一宗住兼商地块。地块位于成都大学以北,净用地面积约220亩,容积率1.55,起拍价5517元/?,起拍总价约12.53亿元。从位置来看,地块为成都大学大运村建设用地的可能性极大。

而就在十天前,5月5日,十陵才推出1宗近达300亩的商业土地,地块因为范家房子TOD项目建设用地备受关注,位于十陵街道和平路以东、农平路以西,容积率1.0-2.0,起拍价4455元/?,起拍总价约17.7亿元。

十天时间,相继推地517亩,总土地起始出让金约30亿元,十陵是要大爆发了?业界一片哗然。要知道,918搏天堂下载安装注册 2009-2018年十年间,十陵片区推地总量也才209亩,几乎存在于成都土地市场的边缘。而5月的两次供地,总体量是片区过去十年推地总量的2倍有余。

同时,伴随片区内成都大学大运村、范家院子TOD、青龙湖湿地公园等多个重大项目的推进,及中海、中梁、龙湖等相继进驻的品牌房企,区域老旧风貌将得到换新,城市前景让人期待。

5月十陵出让地块基础信息

成都大学大运村效果图

区域扫描

土地市场:断供后的新生

数据显示,2009年—2016年间,十陵仅拍卖了1宗70亩的住宅用地,由万科在2 亚美手机网页注册012年以2800元/?竞得,土地供应量极低。

直到2017年6月,成洛路旁99亩住宅用地入市,标志着十陵土地断供时代的结束,地块由中海竞得,成交价为目前区域地价天花板:11400元/?。

2018年8月,中梁8750元/?入驻,竞得区域40亩纯宅地。同年年底,龙湖9300元/?紧随其后,摘下区域143亩纯宅地。

2019年3月,青龙湖79亩人才公寓用地入市,由开元房地产8942元/?底价竞得。

此次298亩的TOD项目用地的入市,无疑是区域供地速度加快的印证。同时,据《龙泉驿区2019年度国有建设用地供应计划明细表》,十陵片区在2019年预计推出共67.58公顷(1013.7亩)的土地,其中包括住宅用地557亩,商服用地283.5亩。如若均成功入市,十陵区域今年一年的供地量,就相当于过去十年的2倍多。

《龙泉驿区2019年度国有建设用地供应计划明细表》截图

住宅市场:跳过刚需 直入改善

土地条件是物业形态的最大影响因素,同时土地成本也是物业价格的直接影响因素。从近两年十陵入市的地块来看,低容积率、高地价是常态,意味着这些地块的产品将主打低密改善形态,偏中高端化。

这可以从目前面市的产品得到印证。最早入w66利来官网APP下载安装注册 驻区域的中海,呈现项目中海御湖世家,高层最新预售均价19960元/?,4月推出的叠拼别墅,均价约28000元/?;中梁壹号院,主推纯洋房社区,首批产品5月初刚拿证,单价17416-24815元/?;而首开龙湖景粼玖序,也主推改善类花园洋房,价格不低。

而实际上,就目前十陵片区的消费力及城市形态看,更偏刚需,高端改善住宅的消化还需时日。

宗地信息

2019年05月28日10时拍卖地块

宗地位置:龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南

净用地面积:198805.59合298.2084亩

拍卖起叫价:楼面地价4455元/平方米

容积率:不大于2.0且不小于1

土地用途:1号地块:二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于20%,不大于30%);2号地块:二类住宅用地;3号地块:二类住宅用地;4号地块:二类住宅用地;5号地块:二类住宅用地

宗地点评:地块为十陵范家房子TOD项目建设用地,位于十陵街道和平路以东、农平路以西,靠近成都大学大运村,周边有平安家园、现代新居、华川小区等多个成熟社区。

2019年06月05日10时拍卖地块

宗地信息:龙泉驿区十陵街道成都大学北

面积大小:合219.8774亩

容积率:不大于1.55且不小于1。

规划用地使用性质:二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(兼容比例不大于10%)

建筑密度:不大于30%

起拍楼面地价(元/?):5517

宗地点评:地块位于十陵街道成都大学北侧,紧凯时ag娱乐APP下载安装注册靠学校,东侧临绕城高速,为成都大学大运村建设用地的可能性极大,4月18日上午,第31届世界大学生夏季运动会运动员村建设启动活动已在成都大学举行。

(封面新闻记者 毛茂沙)

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